Изменение вида разрешенного использования

Каждый земельный участок относится к установленной земельным законодательством категории. Однако, кроме такого деления, ещё существует разделение по видам разрешенного использования земли. Структура формирования таких видов определена действующими нормами права и образуется исходя из уже установленной для участка категории. Таким образом, изначально определяется категория, а уже в её рамках происходит изменение вида разрешенного использования. Перечень возможных видов отображён в таких нормативных актах, как Земельный и Градостроительный Кодексы.

Многие считают, что изменяя вид разрешенного использования своего земельного участка, они автоматически изменят и его категорию (либо наоборот). Данное мнение весьма ошибочно. Изменение вида разрешенного использования земельного участка практически всегда оформляется отдельно регламентированной процедурой. При этом смена категории и вида разрешенного использования могут происходить одновременно. Наглядным примером одновременной смены вида использования и категории участков может послужить такая процедура, как их включение в пределы населённых пунктов под индивидуальное жилищное строительство.

Поэтому перед планированием застройки или покупки земли необходимо предварительно запастись необходимым багажом знаний, так как в будущем, уже при использовании участка, могут возникнуть существенные противоречия (несоответствия) между вашими планами о его назначении и оформленными на него документами (как в части установленного вида использования, так и определении категории).

Разрешенное(допустимое) использование участков земли разделяют на следующие группы:

  • Основные (установленные) виды.
  • Условно-разрешенные виды.
  • Вспомогательные виды (только в дополнение к двум вышеуказанным и при условии совместного с ними применения).

Виды разрешенного использования применяются в зависимости от функциональной зоны принадлежности участка земли.

Изменение вида разрешенного использования с одного на другой осуществляется строго в соответствии с градостроительным регламентом и с неукоснительным соблюдением технических регламентов. При этом исходная и новая категории (основной и вспомогательный вид) выбираются правообладателями участков (за исключением органов власти, самоуправления и предприятий муниципальной и государственной формы собственности) самостоятельно и без каких-либо дополнительных согласований и разрешений.

Решения же об изменении вида разрешенного использования участков, расположенных на землях, находящихся вне зоны действия градостроительных регламентов, принимаются в соответствии с положениями соответствующего федерального законодательства.

Разобраться самостоятельно в вопросе изменения вида разрешенного использования лицу, не имеющему соответствующую квалификацию и подготовку практически невозможно. Поэтому большинство заказчиков или собственников, имеющих намерение приобрести землю для собственных определенных целей, доверяют разрешение данной, не простой, задачи профессионалам, знающим до мелочей всю специфику данной процедуры. И это действительно правильное решение – любой неучтенный нюанс либо непроизвольная, мелкая на первый взгляд, ошибка может в дальнейшем стать для землевладельца затруднительным либо, вообще непреодолимым препятствием в осуществлении своих прав на данную собственность.

Наша юридическая компания имеет весь необходимый потенциал и опыт для качественного разрешения данной задачи. Обращайтесь к нам с задачами любой сложности по данному вопросу, и мы вам обязательно подберем наиболее правильный и доступный вариант их решения.

пример документации

Закажите предварительную консультацию:
8 (495) 229-81-23
Оставить заявку

наши телефоны: 8 (495) 229-81-23
8 (926) 404-03-28

Rambler's Top100