Изменение категории земель сельскохозяйственного назначения

Категории земель

В российском законодательстве существует четкое разделение земель по категориям. Всего их семь и представляют они собой следующее. Существуют земли, предназначенные для использования в сельском хозяйстве, земли для поселений, лесной фонд, земли для территорий, которые подлежат особой охране, водный фонд, земли запаса. К особой категории относят земли промышленного назначения.

К ним относят территории транспорта, энергетики, связи, телевидения, радиовещания, информатики, для обеспечения деятельности связанной с космосом, обороны и безопасности. Также к категории промышленных земель относят территории другого специального назначения.

Сельскохозяйственные земли

К категории земель, предназначенных для использования в сельском хозяйстве, относят территории, находящиеся за пределами поселений и выделенных для удовлетворения потребностей сельского хозяйства.

Категория сельскохозяйственных земель делится на подгруппы. Это сельскохозяйственные угодья и территории, занятые сельхоз объектами.

К первой подгруппе относятся сенокосы, пашни, земли, которые заняты под многолетние насаждения, пастбища. Такие территории приоритетны в использовании и охраняются особым образом.

Ко второй категории земель относятся внутрихозяйственные дороги, коммуникации, территории с древесно-кустарниковой растительностью, замкнутые водоемы и различные строения и сооружения, которые используются для производства, первичной переработки, хранения сельхоз продукции.

Предусмотрено строгое соблюдение целей использования земель сельского хозяйства. Такие территории могут использоваться с целью:

Сельскохозяйственного производства, и/или других целей, связанных с ним;

Крестьянского или фермерского хозяйства;

Подсобного личного хозяйства (ЛПХ);

Садоводства или огородничества;

Строительства дач;

Животноводства;

Подсобного сельского хозяйства и т. п.

Правообладатель выбирает виды землепользования из разрешенного списка самостоятельно. Если правообладатель решит использовать земли сельхоз назначения в других целях, то ему следует совершить перевод сельхоз земель в другую категорию. Но существуют исключения, к которым относятся особо ценные угодья, охраняемые отдельными нормативными актами.

Не лишним будет знать о том, что правовое регулирование деятельности садово-огороднических объединений российских граждан описано в федеральном законе «О садоводческих объединениях».

Перевод земли сельскохозяйственного назначения может быть произведен в категорию территорий поселений.

К категории земель поселений относятся территории, которые используют для застройки жилыми домами и с целью развития сельских и городских поселений. От категорий, такие территории отделены границей. В России земля для поселений может быть сельской и городской.

К первым относятся станицы, села, хутора, деревни и так далее;

Ко вторым - города и поселки.

Земельные участки следующих территориальных зон могут быть отнесены к землям поселений согласно градостроительному регламенту:

Жилых зон;

Производственных;

Общественно-деловых;

Инженерных и транспортных инфраструктур;

Рекреационных;

Зоны для использования в сельском хозяйстве;

Зоны для специального использования и военных объектов.

Градостроительные регламенты, установленные для каждой территории отдельно, содержат определяющие их правовые режимы. Единым градостроительным регламентом регулируются режимы земель расположенных в пределах одной области. Такой регламент является обязательным для исполнения абсолютно всеми пользователями, собственниками, владельцами-арендаторами земель, что не зависит ни от формы собственности правообладателей, ни от их прав на участки.

Категория промышленных земель

Земли данной категории предназначены и включают в себя территории, используемые и предназначаемые для эксплуатации промышленных объектов и ведения деятельности различных организаций. В состав данной категории, согласно характеру задач, могут входить земли:

Промышленные;

Энергетики;

Транспортные;

Связи, телевидения, радиовещания, информации;

Обеспечивающие космическую деятельность;

Для безопасности и обороны;

Особенностью, характерной для промышленных земель, является существование зон санитарной защиты и охраны или других зон, условия использования которых, особые. Такие особенности могут ограничивать правообладателей земельных участков.

Категория земельных территорий, которые охраняются

Категория земель, охраняемых состоит из территорий, изъятых из использования в хозяйственных целях, из оборота, частично или полностью. Статус и особый правовой режим охраняемых земель присваивается территории постановлениями, выпущенными федеральными органами, органами местного самоуправления или субъектов РФ.

К охраняемым землям относятся:

Природоохранные;

Рекреационные;

Историко-культурные;

И другие ценные земли.

Категория земель запаса и лесного и водного фонда

Данные категории подразделяются следующим образом:

Категория лесных земель - ведение лесного хозяйства. Это могут быть и нелесные территории, относящиеся к лесному фонду;

Категория водных земель - водные объекты, водо охранные районы водных объектов и прочие относящиеся к водному хозяйству;

Категория земель запаса - собственность государства, муниципальных образований. Они не могут быть предоставлены ни юридическим лицам, ни гражданам. Любая эксплуатация земель запаса возможна после того как они будут переведены в другую категорию.

При желании осуществить перевод земель с х назначения в категорию лесных или водных земель, необходимо соблюдать все требования законодательства, регламентирующие перевод земельных участков из одной в другую категорию.

Дифференциация собственности земель

Земли абсолютно всех категорий могут быть в федеральной собственности. Но существуют категории земель, собственником которых может быть только государство. К ним относится лесной и водный фонд и земли запаса.

Физические и юридические лица могут иметь в собственности любые категории земель, кроме лесного, водного и запаса.

Регаламентация изменений категорий участков земель

Изменить категорию земельного участка можно согласно федеральному закону и Земельному Кодексу России, соответствующими подзаконными актами федеральных органов или муниципальных. Когда федеральной или муниципальной собственностью является земля сельскохозяйственного назначения перевод ее можно осуществить также в соответствии законодательством РФ.

Изменение категорий земель, федеральной собственности, производится Правительством РФ.

Изменение категорий земель, в собственности субъектов РФ, изменение назначения сельскохозяйственных земель, являющихся муниципальной собственностью осуществляет соответствующий орган исполнительной власти субъекта РФ.

Изменение категории земель сельскохозяйственного назначения

Возможность перевод земель из сельхозназначения регламентирован соответствующим федеральным законом, в котором прописаны условия, обстоятельства и возможности при которых перевод земель с/х назначения возможен. При осуществлении такого изменения статуса земель должны быть соблюдены следующие обстоятельства:

Устанавливаться или изменяться черты поселения;

Если земли не пригодны для использования в сельском хозяйстве, то на них могут размещаться промышленные объекты;

При необходимости строительства объектов социального, культурно-бытового, образовательного и иного назначения, если оно невозможно в иных местах;

Невозможен перевод сельскохозяйственных земель в случае превышения их кадастровой стоимости больше чем на 50%, если их стоимость выше среднего уровня кадастровой стоимости земель в данном муниципальном районе (городском округе). Также запрещен перевод земель из сельхозназначения, при условии, что они используются для получения особо ценной продукции сельского хозяйства.

Условия изменения категории земель поселений, и перевода других категорий в статус территорий населенных пунктов

Если по каким-то причинам необходимо изменить границы населенного пункта, то в этом случае земли поселения могут быть переведены в другую категорию, или наоборот.

При утверждении проекта границ населенного пункта, государственный орган, утвердивший его, обязан направить в учреждение кадастрового учета копии документов об установлении границ или об их изменении. Это необходимо для того чтобы внести соответствующие изменения в документацию земельного государственного кадастра. При этом возможно осуществить изменение сельскохозяйственного назначения земли, переведя ее в категорию земли поселения.

Законное изменение категории промышленных земель

В соответствии с правилами регламентации изменения статуса земельных участков, в отношении промышленных земель не существует каких-либо ограничений на это счет. Исключения из этих правил могут быть в случае, когда необходимо провести рекультивацию промышленной территории.

Правила перевода в другую категорию особоохраняемых земель

Если существуют положительные заключения государственных служб, проведение соответствующей экологической экспертизы, иных экспертиз, которые установлены федеральным законодательством, подтверждающих невозможность целевого использования земель категории особоохраняемых, то в этом случае их перевод в другую категорию представляется возможным.

Правила изменения категории земель лесного фонда

Изменение категории территории входящей в лесной фонд, может быть при соблюдении некоторых условий, а именно:

Изменений целевого назначения использования земель лесного фонда соответствует документации лесоустроительной и территориального планирования;

Изменений или установлений границы поселения;

При создании природных территорий, охраняемых особенным образом;

Если эти условия не соблюдены, то перевод земельных участков из лесного фонда, возможен, но для этого необходимы положительные заключения, экологических, государственных служб. Изменение статуса лесных земель, может быть осуществлено с учетом лесоустроительной документации. При этом должно быть установлено, что земля:

Не может больше использоваться в прежних целях;

Отсутствуют нужды лесного хозяйства в использовании земельного участка;

Возникла необходимость в обеспечении безопасности и обороны государства;

Возникла необходимость в обеспечении сельского хозяйства дополнительными землями;

Невозможно провести рекультивацию земель;

На территории осуществляется добыча полезных ископаемых.

Условия перевода земель из категории водного фонда

По закону перевести земли из категории водного фонда можно, когда возникла необходимость:

Создать территории под особой охраной;

Изменить или установить границы населенного пункта;

Разметить государственные или муниципальные объекты;

Наличие положительного заключения соответствующих государственных, экологических экспертных служб, позволяющих прекращение существования объектов водного фонда.

Условия перевода земель из категории запаса

Осуществить перевод назначения земельного участка из категории запаса можно при предварительном формировании его в установленном порядке. Принятие акта о переводе участка в этом случае обязательно.

Основания отказа в изменении статуса земельных участков

Будет отказано государственными службами в изменении статуса земельного участка, если:

Федеральным законодательством установлены ограничения или запрет на такое изменение;

Существует отрицательно заключение экспертной экологической государственной службы;

Утвержденные документы, отражающие территориальное планирование не соответствуют целевому назначению переводимых земель.

пример документации

Закажите предварительную консультацию:
8 (495) 229-81-23
Оставить заявку

наши телефоны: 8 (495) 229-81-23
8 (926) 404-03-28

Rambler's Top100