Оформление перепланировки помещений

Почему стоит оформить изменения помещения при ремонте

Ремонтные работы в помещение связанные с переносом стен, представляет собой изменение конфигурации помещения. Возможно, вы также столкнетесь и с переоборудованием помещения, что представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Самовольная перепланировка жилого помещения подразумевает изменение конфигурации не получив соответствующие разрешение на перепланировку помещения.Оформления перепланировки помещений

Зачастую владельцы не вдаются в техническую сторону вопроса, не узнав хоть, что то - о согласование перепланировки жилых помещений или о согласование перепланировки нежилых помещений, просто дают задание строителям как должно выглядеть помещение после ремонта. При этом фактически выполняется - самовольная незаконная перепланировка квартиры, без какого либо согласования изменений помещения или самостоятельного выполнения оформления перепланировки нежилых помещений.

Стены, перегородки, оборудование, инженерные сети ломаются, переносятся, наслаиваются друг на друга, перекрывается доступ к техническим разъемам и точкам подключения. Никто не задумывается при этом, а как же все это выглядит для эксплуатационных и надзорных служб, которые ждут - не дождутся сигнала, что у вас проведена самовольная перепланировка жилого помещения (квартиры) или самовольная незаконная перепланировка нежилого помещения.

Таких ситуаций возможно несколько.

1. Например, вы желаете продать вашу квартиру. Ваш покупатель берет ипотеку, и банк ему отказывает в кредите, так как у вас самовольная перепланировка жилого помещения (квартиры), что увеличивает банковские риски при выдаче кридита, вашему клиенту. Если бы вы сразу провели оформление перепланировки квартиры, а именно согласование проекта перепланировки, то кредит бы дали вашему клиенту.  Иногда банк предлагает оформить изменение конфигурации помещения за заемщика, но только стоить это будет не малый процент от кредита.Оформления перепланировки помещений

2. В том случае, если вам будет необходимо оформить или восстановить документы на помещение, и требуется инвентаризация объекта. При выходе на место, обязательно выявится незаконная перепланировка квартиры, что будет отражено в документах. Вам помимо штрафа придется узаконить все самовольные изменения, а если эти изменения не вписываются в цельный образ всего здания, то нужно будет видоизменить свой полученный результат (ремонт), что бы он вписывался в образ всего здания. В самом худшем случае вас попросят убрать все самовольные изменения, которые были совершены, и вернуть все как было, конечно за ваш личный счет, так что не потрудитесь сначала провести оформление перепланировки помещений.

3. В случае плановой проверки любой из городских служб, от вас потребуют разрешение на перепланировку помещения и в случае его отсутствия призовут к ответу, не говоря уже об ответственности за возможные технологические нарушения. В зависимости от соблюдения тех или иных нормативов строительства, мы зачастую рекомендуем узаконить все видоизменения  жилых (квартиры) или нежилых помещений через суд. Вместо обивания порогов и получения дорогостоящих заключений, проще узаконить оформление перепланировки квартиры через суд, чем пытаться договориться и получить все необходимые согласования перепланировки жилых помещений.

4. Если вашему зданию повезло, и наступил долгожданный ремонт инженерных сетей, то вам крупно не повезло, если вы не успели узаконить самовольное изменение помещения. Замена труб, проводов, батарей, окон, дверей, ремонт коридоров, фасадов, балконов и т.д., ведь возможны не только санкции, но и судебные иски. Лучше выполнить оформление перепланировки квартиры заблаговременно, чтобы неприятности не застали вас врасплох.

5. Многие уже испытали на себе бдительность своих соседей, которые насмотревшись телевизор, по любому поводу строчат кляузы. Не завидуем вам, если согласование перепланировок жилых зданий в вашем случае не проводилось. Ведь куда попала жалоба остается лишь гадать, до того момента, когда к вам придут из особо уполномоченных органов. Последствия такого добрососедства не предсказуемы, перепланировка квартир согласование лучше выполнить сразу.

6. Самая неприятная ситуация, наверно, когда происходит авария в работе инженерных сетей и может кто-то от этого пострадать. Тогда начинают искать виновного, которым же окажется как раз владелец квартиры, который не успел узаконить самовольную работу по изменению квартиры во время, или тянул с этим. О последствиях мы можем лишь догадываться.

Все эти ситуации не выдуманы и для многих оказались реальны. И мы не желаем нашим клиентам подобной участи, тем более, если вам пришлось узаконить собственные изменения в квартире через суд. Будут допрошены все члены семьи, соседи, знакомые, среди которых доброжелатели скорее исключение. На наши запросы в разные инстанции будут готовиться ответы, и вспоминать всю историю вашей жизни. В общем, в любом случае запастись терпением придется.

Перепланировка нежилых помещений и др.

Итак, с чего же начать, если у вас перепланировка помещения не узаконена?

Порядок оформления перепланировки нежилых помещений, тем более в Москве, далеко не прост. И это связано, прежде всего, с самой системой построения работы бюрократического аппарата. Все структуры отсылают друг к другу, для дачи заключений требуются справки и согласия других инстанций, которые, в свою очередь, также зависят от аргументированных выводов компетентных органов, которые должны оказывать помощь в согласование перепланировок. В действительности же все наоборот, приходится преодолевать препятствия, искусственно созданные теми, кто призван помогать в оформление помещений и получение разрешения на перепланировку помещения.

Тем более все усложняется, если у вас самовольная незаконная перепланировка нежилого помещения. Даже, если она досталась по наследству, вам расхлебывать всю эту кашу, в прямом и переносном смысле. Дело даже не в мздоимстве наших чиновников, просто это не вписывается в Порядок оформления перепланировки нежилых помещений, установленный Постановлением Правительства Москвы № 621-ПП от 16 августа 2005 года «О порядке оформления и выдачи в режиме «одного окна» документации на проведение работ по изменению конфигурации помещения, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, по капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений, по благоустройству и использованию территории».

Этот документ описывает, какие документы чиновникам от вас требовать. Указывает, где вы должны получить согласование перепланировки нежилых помещений. Но как производится оформление перепланировки помещений, ни какой нормативный документ не ответит.

Лишь немногие, уже получив достаточный опыт, знают, как можно оформить и видит возможность узаконить изменения в квартире через суд.

Специалисты нашей компании придут вам на помощь, если вам требуется согласование самовольной перепланировки, мы поможем вам, в достижении ваших целей.

Мы обеспечим обследование помещения, подготовку технического заключения о состоянии несущих конструкций, чтобы понять, возможно ли оформление перепланировки дома, а также подготовку всей необходимой проектной документации, для оформления перепланировки помещений.

Мы поможем Вам в оформление сделок с недвижимостью быстро и по доступной цене.

Закажите предварительную консультацию:
8 (495) 229-81-23
Оставить заявку

наши телефоны: 8 (495) 229-81-23
8 (926) 404-03-28

Rambler's Top100